房地产税缴纳依据
国家征收每一部分的税都是有肯定的法律依据的，对于房子而言，会根据规定缴纳房地产税，房地产税依据不同状况缴纳的税率也不相同，对于私自交易房子不交房地产税的是不受法律保护的违法行为，房地产税缴纳依据是什么呢？
所谓计税余值，是指根据税定按房地产原值一次减除10％至30％的损耗价值未来的余额。其中：
1、对经营自用的房子，以房地产的计税余值作为计税依据。
（2）房地产原值应包含与房子不可分割的各种附属设施或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设施；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。是房子附属设施的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从近期的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。
（1）房地产原值是指纳税人根据会计规范规定，在账簿固定资产科目中记载的房子原价。因此，凡按会计规范规定在账簿中记载有房子原价，应以房子原价按规定减除肯定比率后的房地产余值计征房地产税；没记载房子原价，根据上述原则，并参照相同种类房子，确定房地产原值，按规定计征房地产税。
（3）纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应增加房子的原值。
为了保持和增加房子的用法功能或使房子满足设计需要，凡以房子为载体，不可随便移动的附属设施和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及自动化楼宇设施等，无论在会计核算中是不是单独记账与核算，都应计人房地产原值，计征房地产税。
（5）自2006年1月1日起，凡在范围内的拥有房子功能的地下建筑，包含与地上房子相连的地下建筑与完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当根据有关规定征收房地产税。
（4）对于更换房子附属设施和配套设施的，在将它价值计入房地产原值时，可扣减原来相应设施和设施的价值；对附属设施和配套设施中易损毁，需要常常更换的零配件，更新后不再计人房地产原值，原零配件的原值也不扣除。
（6）在确定计税余值时，房地产原值的具体减除比率，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。如此规定，既有益于各区域依据当地状况，因地制宜地确定计税余值，又有益于平衡各地税收负担，简化计算手续，提升征管效率。
对于与地上房子相连的地下建筑，如房子的地下室、地下停车点、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房子视为一个整体根据地上房子建筑的有关规定计算征收房地产税。
2、对于出租的房子，以租金收入为计税依据。
假如纳税人未按会计规范规定记载原值，在计征房地产税时，应按规定调整房地产原值；对房地产原值明显不适当的，应重新予以评估；对没房地产原值的，应由房子所在地的税务机关参考相同种类房子的价值核定。在原值确定后，再依据当地所适用的扣除比率，计算确定房地产余值。对于扣除比率，必须要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比率实行。
假如纳税人对个人出租房子的租金收入申报不实或申报数与同一地段相同种类房子的租金收入相比明显不适当的，税务部门可以根据《税收征管法》的有关规定，采取科学适当的办法核定其应纳税款。具体方法由各省级地方税务机关结合当地实质状况拟定。
房子的租金收入，是房子产权所有人出租房子用权所获得的报酬，包含货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应依据当地相同种类房子的租金水平，确定租金标准，依率计征。
（1）对投资联营的房地产，在计征房地产税时应予以不同对待。对于以房地产投资联营，投资者参与投资收益分红，共担风险的，按房地产的计税余值作为计税依据计征房地产税；对以房地产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实质是以联营名义获得房地产租金，应依据《房地产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房地产税。
3、投资联营及房地产的计税依据。
4、居民住宅区内业主共有些经营性房地产的计税依据。
（2）对筹资出租房子的状况，因为出租费包含购进房子的价款、手续费、借款利息等，与普通的租金内涵不同，且出租期满后，当承租方偿还最后一笔出租浪费时间，房子产权一般都转移到承租方，事实上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房地产税时应以房地产余值计算征收。至于出租期内房地产税的纳税人，由当地税务机关依据实质状况确定。
房地产税缴纳依据可分为四种不同状况，经营自用的房子以房地产的计税余值为依据，出租的房子以租金收入为依据，投资连赢及筹资出租房地产都由实质状况而定，小区内业主共有些经营性房地产由税务机关依据状况而定，依法纳税是大家每一个公民应尽的义务，在缴纳房地产税时大家要了解自己所要缴纳的项目与金额并根据规定按时缴纳。
对居民住宅区内业主共有些经营性房地产，由实质经营（包含自营和出租）的代管人或用人缴纳房地产税。其中自营的，根据房地产原值减出10％至30％后的余值计征，没房地产原值或不可以将共有住房划分开的，由房地产所在地地方税务机关参照相同种类房地产核定房地产原值；出租的，根据租金计征。
