中国恒大集团8月12日发布公告，确认将于8月25日正式从港交所退市。这一消息引发广泛关注，特别是恒大在全国各地开发了很多楼盘，很多业主担忧退市会不会影响自己权益。作为房地产专家，我将从专业角度剖析恒大退市对业主的影响，并提供切实可行的建议。
对于已购房但尚未出货的业主，最关心的是项目能否如期出货。现在恒大在全国多地项目处于不同建设阶段，部分项目已由地方政府或国企接手确保出货。业主应主动采取以下手段保护权益：第一，尽快核实所购楼盘目前状况，可通过当地住建部门或项目现场知道进展；第二，保留好购房合同、付款凭证等整套资料；第三，加入业主群维持信息互通，但应该注意分辨信息真假；第四，必要时可联合其他业主通过法律渠道维权。
第一需要明确的是，恒大退市主要影响的是股票投资者，而非直接关联到房地产项目。退市意味着恒大股票将没办法在港交所买卖，但公司仍会继续存在。对于已经购房的业主来讲，房子交易合同的法律效力不受退市影响。业主与恒大之间的权利义务关系仍然有效，退市不会自动解除合同或免除开发商责任。
对于办理房地产证的业主应该注意，退市可能致使恒大有关手续办理效率减少。假如遇见办证延迟，可向当地不动产登记中心咨询，必要时可需要住建部门协调解决。部分区域已针对恒大项目开通绿色通道，业主应密切关注当地政策。
对于已收房但存在水平问题的业主，退市不影响倡导保修权利。依据建设工程水平管理条例，开发商对房子水平承担保修责任，地基和主体结构保修期为设计文件规定的合理用年限，其他部位保修期一般为2|5年。建议业主发现问题准时通过书面形式向物业或开发商报修，并保留证据。
目前形势下，业主需维持理性，防止采取过激行为。同时要警惕各类谣言和不实信息，以官方途径发布为准。对于网传的"退市等于破产""房屋会被收回"等不实说法，业主不必过度恐慌。恒大退市是资本市场行为，与项目能否出货没势必联系。
从法律层面看，业主权益保障主要有以下渠道：一是依据购房合同倡导权利，包含逾期交房违约金等；二是通过买家权益保护法维权；三是向住建部门投诉；四是提起诉讼或仲裁。建议业主优先通过政府部门协调解决，减少维权本钱。
总的来讲，恒大退市对业主的影响更多体目前心理层面，实质权益仍需通过法律渠道保障。业主既要积极维权，也要维持耐心，配合政府部门推进问题解决。相信伴随各方努力，大多数项目都能得到妥善处置，业主权益将获得应有保障。
长远来看，恒大事件给购房者带来要紧启示：购房时应优先选择资金稳健的开发商；关注项目五证是不是齐全；尽可能选择现房或准现房；分散投资风险。监管部门也应进一步健全预售资金监管规范，从根本上保障购房者权益。
